1451 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 80,7 m² · constr. 1962 · terrain 5 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 141 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111703883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
45072111703883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 321 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 295 663 $ Poids 74 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 668 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 174 890 $ Poids 69 % |
| 3 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 603 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 138 $ Poids 61 % |
| 4 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 144 080 $ Poids 52 % |
| 5 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 570 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 318 $ Poids 50 % |
| 6 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 911 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 407 261 $ Poids 49 % |
| 7 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 942 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 350 $ Poids 44 % |
| 8 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 172 $ Poids 43 % |
| 9 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 824 m · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 341 422 $ Poids 41 % |
| 10 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 589 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 303 907 $ Poids 41 % |
| 11 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 901 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 782 $ Poids 35 % |
| 12 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 541 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 971 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.