1485 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 112,2 m² · constr. 1989 · terrain 6 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 618,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 269 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111704839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
45072111704839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
467 469 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 725 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 762 $ Poids 76 % |
| 2 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 165 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 456 085 $ Poids 71 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 886 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +31 416 $ | 621 197 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 658 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 538 873 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 844 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 308 152 $ Poids 66 % |
| 6 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 417 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +1 111 $ | 231 753 $ Poids 60 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 545 777 $ Poids 53 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 932 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 510 425 $ Poids 46 % |
| 9 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 946 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 524 369 $ Poids 46 % |
| 10 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 924 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 489 202 $ Poids 45 % |
| 11 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 461 074 $ Poids 40 % |
| 12 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 62 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −41 066 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 453 710 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.