1473 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 118,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 199 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111704845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
45072111704845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 714 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 614 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 816 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 310 931 $ Poids 72 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 407 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 233 741 $ Poids 68 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 846 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 628 246 $ Poids 64 % |
| 5 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 657 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 548 231 $ Poids 58 % |
| 6 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 197 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 461 749 $ Poids 58 % |
| 7 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 22 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 462 218 $ Poids 51 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 551 943 $ Poids 50 % |
| 9 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 916 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 529 514 $ Poids 45 % |
| 10 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 850 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 467 253 $ Poids 44 % |
| 11 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 981 $ Poids 44 % |
| 12 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 841 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −36 057 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 975 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.