1461 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 134,2 m² · constr. 2008 · terrain 6 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 309,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 257 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111704851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
45072111704851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 401 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 694 025 $ Poids 82 % |
| 2 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 18 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 370 $ Poids 69 % |
| 3 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 804 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 569 536 $ Poids 66 % |
| 4 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 401 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +22 221 $ | 272 704 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 790 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 003 $ Poids 60 % |
| 6 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 622 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 504 132 $ Poids 59 % |
| 7 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 706 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 606 143 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 605 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 634 789 $ Poids 51 % |
| 9 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 811 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 542 796 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 297 594 $ Poids 48 % |
| 11 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 922 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 605 136 $ Poids 43 % |
| 12 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 611 725 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.