1515 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 10 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 572,4 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 235 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111706801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
45072111706801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 93 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 428 680 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 660 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 506 255 $ Poids 68 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 583 249 $ Poids 59 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 754 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 493 819 $ Poids 55 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 480 931 $ Poids 52 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 512 136 $ Poids 43 % |
| 7 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 459 117 $ Poids 42 % |
| 8 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 942 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 290 608 $ Poids 39 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 556 306 $ Poids 39 % |
| 10 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 398 112 $ Poids 38 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 200 738 $ Poids 38 % |
| 12 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 870 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 374 693 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.