1557 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 108,6 m² · constr. 2005 · terrain 14 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 783,6 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 308 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111708220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
45072111708220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 240 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 478 144 $ Poids 76 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 783 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 571 664 $ Poids 64 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 902 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 532 999 $ Poids 64 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 637 372 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 399 $ Poids 51 % |
| 6 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 552 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 246 284 $ Poids 49 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 298 $ Poids 40 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 539 956 $ Poids 38 % |
| 9 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 111 $ Poids 37 % |
| 10 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 517 209 $ Poids 35 % |
| 11 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 838 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 524 097 $ Poids 28 % |
| 12 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 454 776 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.