1577 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 133,3 m² · constr. 2017 · terrain 6 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 314,2 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 370 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111709833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
45072111709833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 498 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 563 236 $ Poids 62 % |
| 2 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 906 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 692 020 $ Poids 60 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 693 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +22 221 $ | 271 892 $ Poids 56 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 936 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 629 978 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 553 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 927 $ Poids 43 % |
| 7 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 591 641 $ Poids 41 % |
| 8 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 849 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 429 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 750 071 $ Poids 41 % |
| 9 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 636 141 $ Poids 40 % |
| 10 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 659 $ Poids 39 % |
| 11 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 657 635 $ Poids 36 % |
| 12 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −49 730 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 883 153 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.