18 Rue PRES · Magog
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 157,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111711022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
45072111711022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 138 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 706 551 $ Poids 88 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 810 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 591 783 $ Poids 70 % |
| 3 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 342 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 463 582 $ Poids 69 % |
| 4 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 690 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 560 939 $ Poids 59 % |
| 5 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 543 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 772 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 11 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 211 $ Poids 58 % |
| 7 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 832 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 537 347 $ Poids 56 % |
| 8 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 611 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 745 $ Poids 54 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 592 402 $ Poids 52 % |
| 10 | 1081, rue Sœur-Hélène, Magog 2025-04-15 · 599 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 793 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 672 512 $ Poids 52 % |
| 11 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 839 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 520 010 $ Poids 49 % |
| 12 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 429 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −61 936 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 622 522 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.