19 Rue PRES · Magog
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 126,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 697,3 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 160 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111711049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
45072111711049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 675 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 298 053 $ Poids 75 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 690 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 508 $ Poids 69 % |
| 3 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 186 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 625 053 $ Poids 69 % |
| 4 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 451 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 223 449 $ Poids 68 % |
| 5 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 602 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 065 $ Poids 68 % |
| 6 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 246 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 477 711 $ Poids 63 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 578 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge −22 848 $ | 604 519 $ Poids 61 % |
| 8 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 588 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 445 705 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 180 $ Poids 54 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 404 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 129 $ Poids 51 % |
| 12 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 951 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 530 578 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.