1381 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 109,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 210 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111711361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
45072111711361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 500 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −51 408 $ | 532 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 677 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 972 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 675 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 264 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 920 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 466 442 $ Poids 68 % |
| 5 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 512 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 403 173 $ Poids 67 % |
| 6 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 707 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 527 984 $ Poids 66 % |
| 7 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 557 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 502 415 $ Poids 63 % |
| 8 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 555 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 526 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 415 943 $ Poids 56 % |
| 10 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 745 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 454 482 $ Poids 53 % |
| 11 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 513 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −22 221 $ | 206 347 $ Poids 53 % |
| 12 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 184 845 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.