6 Rue PRES · Magog
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 89,1 m² · constr. 1970 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 166 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111711364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
45072111711364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 586 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 451 634 $ Poids 63 % |
| 2 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 483 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 374 336 $ Poids 63 % |
| 3 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 490 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −11 365 $ | 190 247 $ Poids 63 % |
| 4 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 393 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 330 183 $ Poids 57 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 774 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 485 840 $ Poids 56 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 172 $ Poids 56 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 173 913 $ Poids 55 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 158 598 $ Poids 51 % |
| 9 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 982 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 397 $ Poids 50 % |
| 10 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 585 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 340 229 $ Poids 49 % |
| 11 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 804 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 473 493 $ Poids 48 % |
| 12 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 923 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 350 001 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.