1415 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 119,2 m² · constr. 1960 · terrain 6 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 917,9 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 261 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111712034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
45072111712034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 703 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 275 196 $ Poids 78 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 683 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 383 $ Poids 78 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 637 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −51 408 $ | 556 902 $ Poids 72 % |
| 4 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 431 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −22 221 $ | 214 734 $ Poids 68 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 995 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 488 218 $ Poids 57 % |
| 6 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 678 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 550 947 $ Poids 56 % |
| 7 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 384 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 421 264 $ Poids 53 % |
| 8 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 187 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 464 271 $ Poids 53 % |
| 9 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 644 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 426 334 $ Poids 52 % |
| 10 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 654 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 107 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 308 $ Poids 49 % |
| 12 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 789 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 473 232 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.