1516 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 101,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 212 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111716876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
45072111716876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 40 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 434 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 582 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 510 835 $ Poids 72 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 693 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 495 833 $ Poids 60 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 591 078 $ Poids 57 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 482 884 $ Poids 49 % |
| 6 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 465 254 $ Poids 42 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 519 109 $ Poids 40 % |
| 8 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 402 892 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 294 414 $ Poids 38 % |
| 10 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 662 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 506 837 $ Poids 36 % |
| 11 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 439 846 $ Poids 36 % |
| 12 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 913 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 379 084 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.