1500 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 99,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 188 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111716882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
45072111716882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 0 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 887 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 571 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 502 551 $ Poids 69 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 573 566 $ Poids 56 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 673 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 490 043 $ Poids 54 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 477 268 $ Poids 52 % |
| 6 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 451 503 $ Poids 42 % |
| 7 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 392 098 $ Poids 41 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 872 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 369 130 $ Poids 39 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 503 523 $ Poids 39 % |
| 10 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 547 498 $ Poids 38 % |
| 11 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 434 361 $ Poids 38 % |
| 12 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 662 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 494 517 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.