1551 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 206,1 m² · constr. 2005 · terrain 7 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 482,7 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 328 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111717023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
45072111717023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 20 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 414 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 822 253 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 726 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 798 656 $ Poids 69 % |
| 4 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 093 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 965 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 714 970 $ Poids 42 % |
| 6 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 863 562 $ Poids 39 % |
| 7 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 280 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +84 795 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 855 711 $ Poids 37 % |
| 8 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 694 863 $ Poids 36 % |
| 9 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 719 549 $ Poids 36 % |
| 10 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 615 066 $ Poids 34 % |
| 11 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 243 $ Poids 33 % |
| 12 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 261 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.