1358 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 144,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 244 100 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111720083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
45072111720083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 0 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 322 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 209 $ Poids 75 % |
| 3 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 538 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 734 $ Poids 74 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 804 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 567 555 $ Poids 68 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 544 680 $ Poids 61 % |
| 6 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 708 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 517 344 $ Poids 61 % |
| 7 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 418 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 512 057 $ Poids 58 % |
| 8 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 831 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 515 484 $ Poids 54 % |
| 9 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 411 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 471 154 $ Poids 53 % |
| 10 | 1081, rue Sœur-Hélène, Magog 2025-04-15 · 584 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 793 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 646 267 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 131 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −11 648 $ | 307 078 $ Poids 51 % |
| 12 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 445 200 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.