1350 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 134 m² · constr. 1967 · terrain 2 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 244 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111720090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
45072111720090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 32 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 632 304 $ Poids 88 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 517 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 798 $ Poids 78 % |
| 3 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 301 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 727 $ Poids 67 % |
| 4 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 379 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 452 246 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 718 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 302 864 $ Poids 63 % |
| 6 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 449 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 491 897 $ Poids 63 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 763 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 173 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 616 $ Poids 60 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 525 823 $ Poids 59 % |
| 10 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 652 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 640 $ Poids 59 % |
| 11 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 633 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −22 221 $ | 228 081 $ Poids 57 % |
| 12 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 782 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 546 452 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.