1438 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 97,4 m² · constr. 2020 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 262 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111723543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
45072111723543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 294 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 456 357 $ Poids 83 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 508 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 583 084 $ Poids 68 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 802 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 548 537 $ Poids 65 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 729 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 607 727 $ Poids 65 % |
| 5 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 914 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 401 701 $ Poids 52 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 495 894 $ Poids 51 % |
| 7 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 531 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 809 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 548 305 $ Poids 50 % |
| 8 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 721 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 163 $ Poids 49 % |
| 9 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 591 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 793 $ Poids 49 % |
| 10 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 208 427 $ Poids 49 % |
| 11 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 983 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 130 $ Poids 49 % |
| 12 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 999 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 588 206 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.