298 Rue CAROLE · Magog
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 72,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 216 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111724417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
45072111724417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
460 438 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 146 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 104 m · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 620 $ Poids 67 % |
| 3 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 618 m · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 618 $ Poids 67 % |
| 4 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 724 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 201 173 $ Poids 58 % |
| 5 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 396 $ Poids 53 % |
| 6 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 809 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 595 $ Poids 51 % |
| 7 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 686 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 568 $ Poids 46 % |
| 8 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 945 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 471 352 $ Poids 41 % |
| 9 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 920 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 289 $ Poids 31 % |
| 10 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 094 $ Poids 29 % |
| 11 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 387 $ Poids 27 % |
| 12 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 329 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.