282 Rue CAROLE · Magog
Valeur estimée
312 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 796 $/m² · 82,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 152 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111724897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
45072111724897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
467 469 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700-1702, rue Giguère, Magog 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 495 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 325 448 $ Poids 20 % |
| 2 | 1320-1322, Rue Maisonneuve, Magog 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 474 500 $ (4 279 $/m²) 110,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 833 $ · Ajust. superficie −61 184 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 444 286 $ Poids 4 % |
| 3 | 1692-1694, rue Giguère, Magog 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (5 044 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 185 $ · Ajust. superficie −75 919 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 495 565 $ Poids 3 % |
| 4 | 1609-1611, Rue Giguère, Magog 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (2 628 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 691 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 353 832 $ Poids 1 % |
| 5 | 1605-1607, rue Giguère, Magog 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (2 628 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 691 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 353 832 $ Poids 1 % |
| 6 | 1300-1302, rue Courtemanche, Magog 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 169 325 $ (1 596 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 518 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −3 386 $ | 186 465 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.