1490 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 91,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 261 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111725073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
45072111725073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 93 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 445 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 981 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 520 007 $ Poids 52 % |
| 3 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 536 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 553 133 $ Poids 52 % |
| 4 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 786 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 221 847 $ Poids 48 % |
| 5 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 781 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 073 $ Poids 47 % |
| 6 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 391 478 $ Poids 45 % |
| 7 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 992 $ Poids 44 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 573 055 $ Poids 43 % |
| 9 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 749 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 381 $ Poids 41 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 919 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 592 375 $ Poids 41 % |
| 11 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 983 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 408 $ Poids 40 % |
| 12 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 202 750 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.