294 Rue LACROIX · Magog
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 94,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,7 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 194 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111725167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
45072111725167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 60 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 431 535 $ Poids 83 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 532 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 508 440 $ Poids 61 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 479 432 $ Poids 54 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 958 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge +45 696 $ | 588 892 $ Poids 48 % |
| 5 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 396 766 $ Poids 45 % |
| 6 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 820 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 376 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 305 $ Poids 42 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 558 887 $ Poids 42 % |
| 9 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 819 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +9 617 $ | 217 278 $ Poids 41 % |
| 10 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 781 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 751 $ Poids 39 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 201 916 $ Poids 39 % |
| 12 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 427 206 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.