287 Rue CAROLE · Magog
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 170,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 312 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111725623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
45072111725623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 473 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 667 161 $ Poids 74 % |
| 2 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 639 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 717 838 $ Poids 68 % |
| 3 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 500 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 571 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 204 $ Poids 61 % |
| 4 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 508 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 750 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 815 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 609 759 $ Poids 55 % |
| 6 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 712 474 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 448 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 364 093 $ Poids 49 % |
| 8 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 938 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −36 150 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 626 687 $ Poids 48 % |
| 9 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 776 828 $ Poids 47 % |
| 10 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 846 988 $ Poids 45 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 780 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 516 796 $ Poids 43 % |
| 12 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 596 454 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.