301 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 158 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111726266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
45072111726266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 56 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 376 655 $ Poids 67 % |
| 2 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 40 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 323 866 $ Poids 54 % |
| 3 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 905 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −9 617 $ | 191 116 $ Poids 50 % |
| 4 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 914 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 331 893 $ Poids 42 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 681 $ Poids 41 % |
| 6 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 546 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −42 470 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 474 649 $ Poids 41 % |
| 7 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 911 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 341 803 $ Poids 40 % |
| 8 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 475 860 $ Poids 39 % |
| 9 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 947 $ Poids 39 % |
| 10 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 961 $ Poids 38 % |
| 11 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 850 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 175 $ Poids 37 % |
| 12 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 501 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.