273 Rue LACROIX · Magog
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 105,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 397,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 260 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111726894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
45072111726894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 103 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 410 697 $ Poids 82 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 481 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 517 860 $ Poids 77 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 597 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 650 $ Poids 73 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −17 136 $ | 555 705 $ Poids 61 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 492 405 $ Poids 46 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 276 276 $ Poids 44 % |
| 7 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 879 $ Poids 44 % |
| 8 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 663 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −17 777 $ | 207 093 $ Poids 40 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 487 441 $ Poids 40 % |
| 10 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 806 $ Poids 38 % |
| 11 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 449 148 $ Poids 38 % |
| 12 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +21 533 $ | 432 260 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.