1524 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 150 m² · constr. 1965 · terrain 3 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 203 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111727060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
45072111727060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 671 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 661 490 $ Poids 79 % |
| 2 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 792 $ Poids 56 % |
| 3 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 297 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 521 763 $ Poids 55 % |
| 4 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 930 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 144 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 960 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 150 $ Poids 52 % |
| 6 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 627 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 602 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −13 104 $ | 310 438 $ Poids 48 % |
| 8 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 387 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 195 $ Poids 48 % |
| 9 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 815 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 997 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 260 $ Poids 42 % |
| 11 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 577 715 $ Poids 41 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 526 668 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.