1540 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 139,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 625,7 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111727065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
45072111727065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 716 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 052 $ Poids 76 % |
| 2 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 339 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 502 350 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 964 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 437 $ Poids 57 % |
| 4 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 974 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 273 $ Poids 50 % |
| 5 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 646 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −22 221 $ | 233 131 $ Poids 50 % |
| 6 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 654 $ Poids 48 % |
| 7 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 727 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +61 424 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 737 $ Poids 47 % |
| 8 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 545 $ Poids 47 % |
| 9 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 822 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 617 678 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 458 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 914 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 462 $ Poids 40 % |
| 12 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 464 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.