290 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 129,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,7 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 130 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111727741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
45072111727741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 650 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 312 $ Poids 66 % |
| 2 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 337 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 483 497 $ Poids 64 % |
| 3 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 682 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 670 657 $ Poids 64 % |
| 4 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 682 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −6 666 $ | 239 578 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 893 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 259 404 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 318 859 $ Poids 49 % |
| 7 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 933 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 457 $ Poids 48 % |
| 8 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 075 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 875 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 097 $ Poids 44 % |
| 10 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 669 816 $ Poids 43 % |
| 11 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 521 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +59 261 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 576 380 $ Poids 43 % |
| 12 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 478 192 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.