277 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 92,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,3 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 209 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111727768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
45072111727768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 180 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 400 714 $ Poids 79 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 553 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 485 514 $ Poids 55 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 460 423 $ Poids 42 % |
| 4 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 373 197 $ Poids 39 % |
| 5 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −2 623 $ | 202 949 $ Poids 39 % |
| 6 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 589 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 472 997 $ Poids 39 % |
| 7 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 351 466 $ Poids 38 % |
| 8 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 673 $ Poids 37 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 543 879 $ Poids 35 % |
| 10 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 969 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 450 $ Poids 35 % |
| 11 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 505 590 $ Poids 33 % |
| 12 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 519 694 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.