42 Rue SUZANNE · Magog
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 256,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 873,4 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 369 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111730400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
45072111730400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 059 256 $ Poids 50 % |
| 2 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 983 861 $ Poids 49 % |
| 3 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 737 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 964 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 679 089 $ Poids 42 % |
| 4 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 168 904 $ Poids 42 % |
| 5 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge −87 040 $ | 994 293 $ Poids 39 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +66 460 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 761 085 $ Poids 36 % |
| 7 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +45 966 $ | 963 100 $ Poids 33 % |
| 8 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 880 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +73 610 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 822 207 $ Poids 28 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 914 736 $ Poids 28 % |
| 10 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +106 510 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 946 613 $ Poids 22 % |
| 11 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 947 m · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +50 641 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 908 692 $ Poids 18 % |
| 12 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +95 312 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 976 760 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.