51 Rue SUZANNE · Magog
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 144,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 310 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111731634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
45072111731634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 192 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 716 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 512 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 488 243 $ Poids 70 % |
| 3 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 728 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 551 821 $ Poids 67 % |
| 4 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 399 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 525 967 $ Poids 60 % |
| 5 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 993 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 566 382 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 957 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 733 $ Poids 56 % |
| 7 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 899 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 591 028 $ Poids 53 % |
| 8 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 518 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 530 989 $ Poids 51 % |
| 9 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 673 817 $ Poids 51 % |
| 10 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 129 $ Poids 51 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 623 274 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 323 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 617 443 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.