266 Rue CAROLE · Magog
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 181,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 212 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111734478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
45072111734478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 382 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 693 216 $ Poids 90 % |
| 2 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 739 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 740 904 $ Poids 72 % |
| 3 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 336 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 540 674 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 743 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 630 827 $ Poids 63 % |
| 5 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 952 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 647 239 $ Poids 60 % |
| 6 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 608 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 008 $ Poids 51 % |
| 7 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 868 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 609 507 $ Poids 47 % |
| 8 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +51 571 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 739 691 $ Poids 45 % |
| 9 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +52 004 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 875 821 $ Poids 42 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 440 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +23 296 $ | 375 922 $ Poids 40 % |
| 11 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 619 141 $ Poids 38 % |
| 12 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 926 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −49 399 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 790 703 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.