254 Rue LACROIX · Magog
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 85,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 126 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111735597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
45072111735597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 142 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 319 112 $ Poids 62 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 785 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −9 617 $ | 188 367 $ Poids 59 % |
| 3 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 178 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 371 792 $ Poids 57 % |
| 4 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 307 $ Poids 47 % |
| 5 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 921 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 195 $ Poids 46 % |
| 6 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 985 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 420 823 $ Poids 43 % |
| 7 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 853 $ Poids 43 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 841 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 327 703 $ Poids 43 % |
| 9 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 957 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 336 568 $ Poids 43 % |
| 10 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 999 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 555 $ Poids 40 % |
| 11 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 784 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 068 $ Poids 39 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 443 577 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.