253 Rue CAROLE · Magog
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 89,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 226 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111735713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
45072111735713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 204 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 440 989 $ Poids 70 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 745 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 219 538 $ Poids 54 % |
| 3 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 170 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 773 $ Poids 50 % |
| 4 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 373 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −39 507 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 555 762 $ Poids 48 % |
| 5 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 872 $ Poids 48 % |
| 6 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 961 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 387 776 $ Poids 47 % |
| 7 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 522 065 $ Poids 47 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 806 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 554 $ Poids 46 % |
| 9 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 882 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 809 $ Poids 45 % |
| 10 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 054 $ Poids 42 % |
| 11 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 392 $ Poids 41 % |
| 12 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 944 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +40 423 $ | 513 636 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.