280 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 118,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111737011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
45072111737011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 630 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 873 $ Poids 80 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 498 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 557 281 $ Poids 63 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 707 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +2 222 $ | 238 636 $ Poids 59 % |
| 4 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 146 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 470 472 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 317 228 $ Poids 54 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +34 272 $ | 640 993 $ Poids 50 % |
| 7 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 355 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 468 161 $ Poids 49 % |
| 8 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 640 501 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 877 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 552 289 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 866 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 259 625 $ Poids 38 % |
| 11 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 477 149 $ Poids 37 % |
| 12 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 250 169 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.