255 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
313 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 787 $/m² · 82,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 107 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111737428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
45072111737428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504-506, Rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-09-20 · 725 m · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +134 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 049 $ Poids 21 % |
| 2 | 1700-1702, rue Giguère, Magog 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 495 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 326 322 $ Poids 16 % |
| 3 | 1320-1322, Rue Maisonneuve, Magog 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 474 500 $ (4 279 $/m²) 110,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 833 $ · Ajust. superficie −60 115 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 445 356 $ Poids 3 % |
| 4 | 1692-1694, rue Giguère, Magog 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (5 044 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 185 $ · Ajust. superficie −74 658 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 496 827 $ Poids 3 % |
| 5 | 1609-1611, Rue Giguère, Magog 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (2 628 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 691 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 354 489 $ Poids 1 % |
| 6 | 1605-1607, rue Giguère, Magog 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (2 628 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 691 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 354 489 $ Poids 1 % |
| 7 | 790, rue Degré, Magog 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +109 344 $ · Ajust. superficie −77 362 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 511 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.