266 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 103,8 m² · constr. 1980 · terrain 5 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 217 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111737561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
45072111737561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 192 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 422 307 $ Poids 84 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 451 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 512 922 $ Poids 77 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 589 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 616 $ Poids 69 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 573 259 $ Poids 55 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 487 522 $ Poids 44 % |
| 6 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 451 461 $ Poids 41 % |
| 7 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 392 761 $ Poids 40 % |
| 8 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 498 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 495 197 $ Poids 38 % |
| 9 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 444 378 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 285 285 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 223 322 $ Poids 35 % |
| 12 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +37 193 $ | 444 422 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.