239 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 176 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111737968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
45072111737968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 261 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 392 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 457 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 490 452 $ Poids 63 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 366 612 $ Poids 43 % |
| 4 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 473 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 465 417 $ Poids 42 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 306 $ Poids 42 % |
| 6 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 502 049 $ Poids 40 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge −11 424 $ | 532 037 $ Poids 39 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 345 668 $ Poids 37 % |
| 9 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 989 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −7 868 $ | 199 902 $ Poids 36 % |
| 10 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 422 674 $ Poids 35 % |
| 11 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 892 $ Poids 33 % |
| 12 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 497 422 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.