1564 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 50 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 546,6 m²
Frontage
153,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111739300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
45072111739300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 312 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 388 973 $ Poids 82 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 584 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 509 959 $ Poids 72 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 741 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 497 595 $ Poids 60 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 507 251 $ Poids 45 % |
| 5 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 574 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 450 337 $ Poids 38 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 484 593 $ Poids 37 % |
| 7 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 353 576 $ Poids 34 % |
| 8 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 130 $ Poids 34 % |
| 9 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 520 226 $ Poids 30 % |
| 10 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 441 516 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 252 501 $ Poids 30 % |
| 12 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 485 306 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.