50 Rue SUZANNE · Magog
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 102,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,2 m²
Frontage
153,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 423 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111740066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
45072111740066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 515 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 620 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 598 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 465 694 $ Poids 74 % |
| 3 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 534 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 584 516 $ Poids 74 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 621 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 550 676 $ Poids 71 % |
| 5 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 451 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 548 788 $ Poids 69 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 909 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 497 802 $ Poids 68 % |
| 7 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 287 $ Poids 63 % |
| 8 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 646 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 410 161 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 862 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 443 580 $ Poids 59 % |
| 10 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 311 $ Poids 54 % |
| 11 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 831 $ Poids 54 % |
| 12 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 213 124 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.