232 Rue CAROLE · Magog
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 106,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 222 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111744958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
45072111744958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
467 469 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 246 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 518 601 $ Poids 83 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 335 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 406 $ Poids 82 % |
| 3 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 338 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 407 406 $ Poids 78 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 929 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −22 848 $ | 550 787 $ Poids 67 % |
| 5 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 848 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 512 $ Poids 51 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 449 863 $ Poids 50 % |
| 7 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 493 137 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +17 618 $ | 428 870 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 219 876 $ Poids 48 % |
| 10 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 843 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 379 965 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 273 785 $ Poids 42 % |
| 12 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 918 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 520 838 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.