240 Rue LACROIX · Magog
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 109,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111745007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
45072111745007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 464 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 958 $ Poids 84 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 353 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 531 218 $ Poids 79 % |
| 3 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 218 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 450 054 $ Poids 76 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 988 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +31 416 $ | 612 992 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 304 446 $ Poids 48 % |
| 6 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 937 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 482 664 $ Poids 46 % |
| 7 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 455 651 $ Poids 45 % |
| 8 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 741 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +1 111 $ | 228 958 $ Poids 45 % |
| 9 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 502 857 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −6 974 $ | 239 235 $ Poids 44 % |
| 11 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 457 018 $ Poids 41 % |
| 12 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 538 518 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.