235 Rue CAROLE · Magog
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 247,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111745403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
45072111745403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
467 469 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 380 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 318 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 662 318 $ Poids 60 % |
| 2 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 959 621 $ Poids 36 % |
| 3 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 828 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +87 751 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 927 853 $ Poids 33 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 042 968 $ Poids 32 % |
| 5 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge −92 160 $ | 969 173 $ Poids 28 % |
| 6 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 601 $ Poids 28 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 142 822 $ Poids 24 % |
| 8 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +53 429 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 748 053 $ Poids 23 % |
| 9 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +58 553 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 803 601 $ Poids 23 % |
| 10 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +73 722 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 677 929 $ Poids 19 % |
| 11 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +41 787 $ | 944 103 $ Poids 17 % |
| 12 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +77 912 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 955 360 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.