223 Rue LACROIX · Magog
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 145,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111746674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
45072111746674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 664 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 673 151 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 699 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 573 $ Poids 67 % |
| 3 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 904 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 185 $ Poids 58 % |
| 4 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 436 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 512 617 $ Poids 58 % |
| 5 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 731 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 029 $ Poids 55 % |
| 6 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 972 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 666 $ Poids 52 % |
| 7 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 437 293 $ Poids 47 % |
| 8 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 416 029 $ Poids 46 % |
| 9 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −41 449 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 369 $ Poids 45 % |
| 10 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 316 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 306 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 646 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 316 092 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.