225 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 188,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 324 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111747518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
45072111747518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 355 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 595 644 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 643 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 453 $ Poids 82 % |
| 3 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 748 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 782 814 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 626 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 684 031 $ Poids 66 % |
| 5 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 683 020 $ Poids 48 % |
| 6 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 838 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 823 227 $ Poids 46 % |
| 7 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 619 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 812 896 $ Poids 46 % |
| 8 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 957 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +67 341 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 802 361 $ Poids 40 % |
| 9 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 664 310 $ Poids 38 % |
| 10 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +71 055 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 894 872 $ Poids 37 % |
| 11 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 254 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 875 079 $ Poids 33 % |
| 12 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 462 347 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.