234 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 86,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 258 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111747801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
45072111747801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 306 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 435 932 $ Poids 59 % |
| 2 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 269 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 829 $ Poids 57 % |
| 3 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 921 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 216 678 $ Poids 51 % |
| 4 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 993 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 878 $ Poids 43 % |
| 5 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 772 $ Poids 42 % |
| 6 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 534 $ Poids 42 % |
| 7 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 383 194 $ Poids 40 % |
| 8 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +31 913 $ | 498 211 $ Poids 38 % |
| 9 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 197 $ Poids 38 % |
| 10 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 392 $ Poids 36 % |
| 11 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 377 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 480 697 $ Poids 36 % |
| 12 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 122 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.