66 Rue SUZANNE · Magog
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 293 m² · constr. 1990 · terrain 4 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 781,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 398 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111750232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
45072111750232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −72 753 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 068 009 $ Poids 31 % |
| 2 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +100 261 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 112 955 $ Poids 26 % |
| 3 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +106 479 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 046 467 $ Poids 26 % |
| 4 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 062 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 209 062 $ Poids 22 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 966 950 $ Poids 22 % |
| 6 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +64 541 $ · Ajust. âge +12 536 $ | 990 260 $ Poids 20 % |
| 7 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 351 $ Poids 15 % |
| 8 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 076 713 $ Poids 10 % |
| 9 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 850 $ Poids 9 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +65 204 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 774 $ Poids 7 % |
| 11 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +67 300 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 363 365 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.