59 Rue SUZANNE · Magog
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 188,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 806,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 329 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111751221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
45072111751221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 36 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 732 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 594 886 $ Poids 68 % |
| 3 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 885 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 682 237 $ Poids 67 % |
| 4 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 497 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 663 516 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 779 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 683 222 $ Poids 60 % |
| 6 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 781 785 $ Poids 54 % |
| 7 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 886 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 822 185 $ Poids 44 % |
| 8 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 587 841 $ Poids 44 % |
| 9 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 925 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +69 767 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 893 585 $ Poids 43 % |
| 10 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 898 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +66 275 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 801 296 $ Poids 42 % |
| 11 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 662 770 $ Poids 41 % |
| 12 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 913 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 672 601 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.