202 Rue CAROLE · Magog
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 63,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 91 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111754648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
45072111754648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 4 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 287 m · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 392 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 372 m · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 321 750 $ Poids 79 % |
| 3 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 365 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 256 $ Poids 62 % |
| 4 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 542 770 $ Poids 40 % |
| 5 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 420 $ Poids 32 % |
| 6 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 445 556 $ Poids 20 % |
| 7 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 056 $ Poids 13 % |
| 8 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 470 155 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.