213 Rue CAROLE · Magog
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 121,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111755093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
45072111755093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 355 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 239 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 556 626 $ Poids 63 % |
| 3 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 648 300 $ Poids 59 % |
| 4 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 837 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −4 444 $ | 234 585 $ Poids 55 % |
| 5 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 434 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 468 564 $ Poids 53 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 984 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 631 533 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 312 145 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 671 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 254 533 $ Poids 50 % |
| 9 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 332 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 488 $ Poids 49 % |
| 10 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 679 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 517 454 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −12 786 $ | 246 178 $ Poids 47 % |
| 12 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 582 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −51 894 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 659 289 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.